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El crédito constructor es una línea de crédito dirigida a personas jurídicas, constructores profesionales, que tengan dentro de su objeto social la actividad de construcción; con el propósito de financiar proyectos de vivienda nueva, para generar oferta a los afiliados del FNA por cesantías y/o ahorro voluntario.

Para solicitarlo, su compañía debe:

  • Tener experiencia en construcción de proyectos de vivienda a nivel nacional o internacional.

  • Tener solidez financiera y experiencia con créditos similares.

  • Estar al día con obligaciones financieras, laborales, parafiscales e impositivas.

  • Estar interesada en promover proyectos dirigidos principalmente a afiliados del FNA.

Beneficios del crédito constructor

  • La demanda de vivienda que generan nuestros afiliados a nivel nacional, sobrepasa, en general, la oferta originada por los proyectos presentados, facilitando su cierre financiero.

  • Tasas de interés competitivas, en Pesos y en UVR.

  • Promoción en los medios definidos por el FNA, sin ningún costo para el constructor 

  • Cobertura a nivel nacional, garantizando la capacidad de administración y seguimiento a los proyectos.

  • Atención y asesoría personalizada con un gerente de cuenta asignado a la constructora.

  • Agilidad en la aprobación y desembolso de créditos para afiliados al FNA, apoyo y seguimiento especial en los trámites de legalización de los créditos individuales.

*La aprobación del crédito y los desembolsos están sujetos a las condiciones del reglamento de crédito.

Perfil del cliente:

Crédito constructor para profesional institucional

Que por su nivel de patrimonio y volumen operacional, cumple con los siguientes parámetros:

Experiencia en construcción:

  • Metros cuadrados construidos: para vivienda superior a 10.000 m.

  • Ventas de vivienda con un valor superior a $ 40.000 millones. (En cualquiera de los dos casos, la experiencia debe estar representada en proyectos de vivienda que estén 100 % terminados, y se toma el promedio de los últimos cinco años reportados – máximo –).

  • Patrimonio: Superior a $ 10.000 millones (se toma el patrimonio líquido que esté registrado en la declaración de renta del último periodo fiscal).

Crédito constructor para profesional especial

Se clasifican en cuatro rangos, de acuerdo al número de habitantes que tenga el municipio donde se desarrolla el proyecto, certificado por el DANE en el último censo oficial realizado. Deben cumplir los siguientes parámetros:

Rango Municipio
Alto Medio Bajo Mínimo
Población - MunicipiosSuperior a 500.000 habitantes
Entre 100.000 y 500.000 habitantesEntre 50.000 y 100.000 habitantesMenor a 50.000 habitantes

Requisitos
Alto Medio Bajo Mínimo
Metros cuadrados construidos*Mayor o igual a 4.000 m2
Mayor o igual a 2.400 m2Mayor o igual a 1.700 m2Mayor o igual a 1.000 m2
Ventas de vivienda*Mayor o igual a $ 12.000 millonesMayor o igual a $ 6.000 millonesMayor o igual a $ 3.000 millonesMayor o igual a $ 1.500 millones
Patrimonio líquido**Mayor o igual a $ 3.000 millones
Mayor o igual a $ 1.500 millonesMayor o igual a $ 1.000 millonesMayor o igual a $ 500 millones

*En proyectos de vivienda y promedio de los últimos 5 años.

**Reportado en la declaración de renta del último periodo fiscal

Fideicomisos

Aquellos que administran los activos de los proyectos, a través de un patrimonio autónomo, y cuyos fideicomitentes iniciales cumplan los parámetros definidos para el constructor institucional o especial.

Financiación

 Los costos financiables por medio del crédito constructor se estructuran así:

  • Directos.

  • Indirectos (impuestos, licencias y conexión de servicios).

  • Financieros (intereses).

  • De ventas (escrituración).

Costos a cargos de la constructora:

  • Indirectos (planos, proyectos, cálculos y los honorarios de administración).

  • Financieros (corrección monetaria).

  • De ventas (promoción).

*Financiamos hasta el 100 % de los costos financiables.

Generalidades

  • Número de viviendas: los proyectos financiados deben contar con mínimo 20 unidades de vivienda.

  • Tasa de interés: se manejan tasas en Pesos y en UVR. La define la Junta Directiva al momento de la aprobación del crédito.

  • Intereses: pagaderos en forma trimestral vencida, a partir de la fecha del primer desembolso.

  • Preoperativos: hasta por un monto máximo del 10 % del valor de crédito aprobado, siempre que este no supere el valor del avalúo comercial del lote en el cual se desarrollará el proyecto.

  • Desembolsos: serán de acuerdo al porcentaje de avance de la obra.

  • Plazo: será el periodo para la construcción de las viviendas más seis meses para las ventas, contado desde la fecha del primer desembolso. En cualquier caso, el plazo máximo será de 24 meses, dentro del cual se deberá realizar el pago del crédito.

  • Forma de pago de capital: a través de subrogaciones, abonos directos y/o pago de prorrata.

Aprobaciones

La Junta Directiva del FNA será la encargada de aprobar las solicitudes de Crédito Constructor Profesional, previa recomendación de un Comité Nacional de Crédito Constructor.

Profesional

Una vez que se haya generado la aprobación se deben cumplir los siguientes requisitos con el fin de generar los desembolsos:

  • Nivel de preventas: mínimo del 60 %.

  • Alcanzar la mayor participación posible de afiliados al FNA, en la compra de las unidades habitacionales. Esta será definida de acuerdo al tipo de proyecto.

  • Construcción de casa o apartamento modelo, para viviendas tipo VIP o VIS, cuando el proyecto a financiar cuente con más de 50 unidades.

  • Instalación de valla del FNA.

  • Obtención de las licencias de construcción y urbanismo.

  • Estudio de títulos del inmueble en el cual se desarrollará el proyecto y estudio de la persona jurídica.

* El plazo máximo para el cumplimiento de estas condiciones será de seis meses, a partir de la fecha de la aprobación condicionada.

Garantías y documentos

  • Hipoteca: se debe crear un patrimonio autónomo, a través de una entidad fiduciaria vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia y, por medio de este, se deberá construir hipoteca (en primer grado abierta y sin límite de cuantía) a favor del FNA sobre el lote donde se desarrollará el proyecto.

  • Pagaré con carta de instrucciones: firmado por el representante legal de la constructora y sus socios, de acuerdo con las condiciones de aprobación del FNA.

  • Derechos fiduciarios: cuando se trate de un proyecto público – privado de vivienda de interés prioritario, y el aporte de la entidad pública sea el lote donde se desarrollará el proyecto, se aceptarán certificados de derechos fiduciarios a título de garantía admisible, a favor del FNA.

Seguros:

  • Póliza todo riesgo constructor: durante el periodo de construcción y ventas.

  • Póliza incendio y terremoto: sobre los inmuebles terminados, no vendidos o no subrogados, una vez que se haya vencido el Seguro Todo Riesgo.